Как живёт средний класс в Китае. Жилищные условия (часть 2) Компаунды и квартиры.

Повторюсь, это САМОЕ ОБЫЧНОЕ, не элитное жильё в Гуанчжоу. В котором живут обычные среднестатистические граждане.

На мой взгляд это около 70% всего жилого фонда города. А это огромный мегаполис с населением около 23 млн. чел. со всеми пригородами. Соседний Шэньчжэнь точно такой же, но там почти всё жильё новое. Таких комплексов здесь тысячи.

Людей на фото нет, потому, что фоткал днём, и все в городе на работе. Днём в будни компаунды основном пустуют. За то рано утром, и вечером, здесь кипит жизнь.

Я и все мои знакомые, как китайцы, так и европейцы, все живут в таких же комплексах. Потому, что купить или снять жильё можно только здесь. В старом фонде живут в основном пенсионеры, которые отдали своё жильё детям, или ожидают сноса, чтобы получить компенсацию.

Как я уже писал в предыдущем посте, китайские города состоят в основном из компаундов (гарденов). Они представляют из себя закрытую охраняемую территорияюс подземными парковками, парками, открытыми бассейнами, водопадами, фитнес-клубами, магазинами и ресторанчиками и даже школами.

Так же во многих домах можно подняться на лифте только на свой этаж, прислонив карту к датчику в лифте (как во многих отелях). Очень неудобная на самом деле система. Так как уличная преступность в Китае практически отсутствует. Но если забудешь карточку дома, придётся подниматься по лестнице (а дома здесь в среднем 30-50 этажей).

Примечательно, что здесь, в отличие от наших хрущёвок и сталинок нет крыльца со ступеньками. Ты спокойно проходишь в свой подъезд с чемоданом или тележкой. Никаких препятствий! Все подъезды стеклянные, просторные и светлые. Никаких громоздких железных дверей и тёмных закутков.

Теперь о квартирах.

В основном большая гостинная и 2-3 спальни. Обоев в Китайских квартирах нет, так как здесь высокая влажность, и будет собираться плесень. Да и захочешь, не сможешь поклеить, потому, что стены всегда холодные, и они тупо не приклеются.

Так же здесь очень популярны 2х уровневые квартиры

Ванна в квартирах большая редкость. Видимо из-за эконимии воды. Только душевые. Часто встречаются по 2 санузла.

Так же заметил, что дома сразу строятся со встроенными нишами для кондиционеров (обычно по 2-3 на квартиру) Всё аккуратно спрятано за решётками и выглядит не колхозно. Всё продумано.

Следующий пост будет про общественный транспорт. Вокзалы и скоростные поезда.

P.S. Не ожидал, что мой первый же пост вызовет такие бурные обсуждения и попадет в горячее! Спасибо всем, кто уделил внимание, и подписался на меня. Буду почаще выкладывать посты о жизни в Китае от первого лица. Продолжение следует.

не согласен что 70% жилого фонда в Гуанчжоу состоит из подобных жилых комплексов.. Погуляйте по городу побольше, даже в центре, обычные дома без такой внешней "роскоши", грязные подьезды, маленькие квартиры и так далее. Согласен что все ваши знакомые иностранцы и китайцы живут в условиях как в посте, но это просто ваш круг общения - выше среднего класса, возможно вы не видите полной картины. По моему мнению, в таких неплохих домах живет не больше 30% населения Гуанчжоу, хотя я могу и ошибаться.

Автор, как давно вы в Китае?

70%? Вы серьёзно? Походите по Гуанчжоу. Даже хотябы в районе 體育西路. а это центр на секундочку. И поймёте, что цифра завышена.

Обои? Ну да. точно не клеятся.

практически как у нас во Вьетнаме все, только в таких домах живет не средний класс а выше среднего и иностранцы которые брезгуют или капризничают более дешевым жильем.

Автор видимо не совсем разобрался в вопросе. Или не так давно в Китае.

*Потому, что купить или снять жильё можно только здесь. В старом фонде живут в основном пенсионеры, которые отдали своё жильё детям, или ожидают сноса, чтобы получить компенсацию.*

В Китае нельзя купить квартиру в нашем понимании этого слова - у них покупка, это долгосрочная аренда на 50 лет (даже если вы покупали у застройщика и на свои деньги). Поэтому никто и ничего никому не будет выплачивать по старому жилью, так же никто и ничего не передаст. Через 50 лет после вашей покупки - ваше жильё уходит в фонд государства. Причем не покупки сына у папы, а после 50 лет после сдачи дома. И наплевать, что вам он достался год тому.

Государство просто забирает у вас квартиру-дом, через 50 лет, после сдачи её в эксплуатацию. Без выплаты компенсации!

Автор - не вводите народ в заблуждение!

У нас хрущи с кухней 4 кв. м. На которой стоит: холодильник, стиралка, микроволновка, стол трансформер и мини адронный коллайдер.

Насчет стекла и лесенок - тоже мне удивили. Судя по пальмам там далеко не наша средняя полоса или север.Они, конечно, молодцы но климатические условия у нас куда хуже.

А как у них там с духовностью обстоят дела то?

Чую наебалово, товарищи. Уровень безработицы - около 4 процентов. 277 миллионов человек переехавших из села в город живут на зарплату около 450 баксов в месяц. За границе бедности (живут на менее доллара в день) - более 120 млн человек и это только в селе.

Аренда одно-двух комнатной квартиры в Гуанчжоу - 2200 юаней (примерно) - около 300 баксов. И то, это явно не такие квартиры, как в посте. А такие, как в посте может себе позволить, как я могу сделать выводы - максимум самая верхушка среднего класса и богатые люди. И получается в посте ИМЕННО ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ.

Причем как тут обмолвились - через 50 лет верни его государству. Итак - в чем смысл поста тогда?

Порадовала фотография с магнитиками на холодильнике. Я так понимаю, свою кухню сфотографировали? :)

У китайцев такой традиции нет?

Эм. а как же все те фото, где семья живет на одном метре?

А про цены на такие квартиры можно пожалуйста? И доступности квартир, т.е. сможет-ли обычный человек, с средней з\п, купить квартиру не влезая в рабство на 10-15 лет?

Ступеньки прям над кухонным столом. За*бись.

Пост из рубрики "За границей кисельные реки и молочные берега"

Обычный город призрак, вот реальное жильё. И половина Китая живёт в деревне.

доля городского населения в стране в 1979—2014 годах возросла с 19,0 % до 54,8 %

Поставил +, но тема стоимости не раскрыта и коммунальных платежей. И хотелось бы увидеть фото в выходной или вечер, чтобы посмотреть плотность населения.

Что касается отделки мест общего пользования - то и у нас в развитых городах на уровне делают. Тут вопрос готовности людей платить за это. Сам работаю в девелоперской компании и могу сказать, что нашему человеку подавай мерседес по цене жигулей. Да, консьержа хотим, но бесплатно. Хотим отделку гранитом в подъездах, но по цене крашеной стены. Не все конечно, но очень многие. Поэтому покупают в говно-панельках, а потом жалуются. На фотках пара наших проектов, так что и в России могут нормально строить, был бы спрос.

> зимой конечно в квартитах прохладно около 15 градусов

> В общем всё для людей!

> выглядит не колхозно. Всё продумано.

Оставьте мне моё колхозное, непродуманное и не для людей, но чтобы 24 градуса зимой было.

Первые фото - с района около Hanxi Changlong, а в доме с фото №3 я и сам жил)Так что да - средний класс живет так, причем очень и очень неплохо!

@Astral777, привет русскоязычной диаспоре в ГЖ!

Как же тяжело живется в Китае. Ужасающе тяжело.

ТС, обязательно пили еще. Хоть посмотрю из своей юрты на жизнь белых людей.

Я видел какую-то программу по ящику, там китайцы жили в таких комнатках, в которых только кровать помещалась, они там спали, ели, смотрели телевизор, лежа в кровати и высотой она была около метра. Платили они за эти койко-места овердофига, как сказали там. Думал так живут среднестатистические китайцы))) кароче типа такого http://farm1.static.flickr.com/42/87642099_036012ae6c.jpg )))

Я не читал, я не смотрел, я листал и плакал(

Какойто пост наебалово. Да Китай развивается невероятными темпами, но то что показано в посте выше среднего класса. Посмотреть даже ролики с DenvasTV, он вроде и не в Гунжоу но там засраность выше крыши, таких домов я там не припомню.

честно говоря, слабо верится, что 70% живут в таких домах. да и в программе Колесова был рассказ про жилье. И показан комплекс наподобие этого. Живут там достаточно обеспеченные люди, т.к. стоимость жилья не маленькая

70% домов такие как в посте? не очень в это верится.

Основная проблема с жильем в Китае это то, что его не ремонтируют. Такой дом после 5-7 лет выглядит изношеным, поэтому такую квартиру уже и не продашь. Тем более что там куча новостроек. Это правда?

"Примечательно, что здесь, в отличие от наших хрущёвок и сталинок нет крыльца со ступеньками"-очень корректное сравнение. А еще в хрущевках и сталинках нет системы кондиционирования, лифтов грузовых и витражных окон.

Ну вообще говорить о самом развитом районе Китая как о чем-то среднем по стране странно. Прогулявшись внутри МКАДа тоже можно рассказать что в России все отлично. Забавно как приехавшие в страну с миллиардом+ населения делает выводы за всю страну пройдясь по паре кварталов одного города

когда приезжал в Суньфуньхэ там на въезде очень много жалких хибар, сравнивать квартиры в посте и эти дома (даже домами трудно назвать) невозможно, по моему это две совершенно разных стороны одной жизни и так как большая часть населения очень бедная то эти хибары больше походят на реальность.

у нас такими темпами страна строилась в послевоенное время только.

Эх, как я завидую китайцам с их промышленным бумом.. вот бы нам так..

В 2013 с другом снимали в Гуанчжоу квартиру за 300 долларов — три комнаты, окна в пол, огромный угловой балкон, 90 квадратов, дворик вообще охрененный был.

Сейчас живу в Канаде и плачу 600 долларов за маленькую комнату в общаге :(

блин плюс 15 зимой что не строить то хоромы, при минус 30 отопи такое да счёт за отопление всю зарплату сожрет

За Ливерпуль болеешь?)

Цифра 4 походу до сих пор не счастливая.

Супер пост! Сейчас все захотят в Китай! Реальная картина несколько хуже)

это продавцы алиэкспресс, более года

а кем ты конкретно там работаешь и чем занимаешься? и сколько в месяц получаешь, а так же интересует сколько всего тратится(налоги, комуналка, фастфуд) и остается на руках(для пропитания и "сходить развеяться")

просто реально интерсно, я вот заканчиваю 4 курс институ, учусь на инженра.

Товарищ, а вы живете в Китае? Если не трудно (вас наверное часто спрашивают), можете рассказать как оно в целом и реально ли туда переехать\найти работу и т.д.

блин, каменные джунгли, аж голова закружилась , высоты боюсь шо песец.

Не стал бы в таком жить, ну его нах.

Хотя у них нет выбора- земля дорогая, народу много, только вверх строить, не вширь.

В Лондоне такой же процесс, уже не дома, а квартиры строить начали везде, и берут все равно, и цены на них высокие, в хорошем раионе 2 спальни где-то миллион фунтов. В обычном, на окраине, в зоне 5-6- не менее 330 тысяч.

@Astral777, и можно еще вопрос - какова площадь квартир? Например, однушки, двушки, трешки?

и как с такими лифтами доставку осуществляют?

Ой, как там хорошо! А у нас как плохо!

Средний класс - понятие очень относительное! Даже в России, к примеру "средний класс" в Москве - это доход 200-300 косареей в месяц и соответствующий уровень и образ жизни. Самара - это уже 100-150 косых. а есть регионы где 25-30 тысяч в месяц - это "супер-пупер мега бизнесс класс". и т.д. Так что распинаться о том как хорошо у них и плохо у нас не стоит!

клоповник какой. ужосъ

Тупые китайские коммунисты даже не знают, что такие дома можно строить только при капитализме. лол.

500$. О каком среднем классе может быть речь.

страна 30 лет отмывалась от нищеты и дерьма социализма вернув . Приятно посмотреть чего добились вернув капитал, скоро Европу догонят

Орнула с фразы про мелкую кухню! У некоторых квартиры размером с эту кухню, да и хор средних размеров на репетицию можно в такую "крохотную" кухню уместить (был случай)!Крохотная кухня - это когда есть опора, на которую влезают лишь 2 конфорки, доска, раковина, а за жопой холодильник, а двое человек не развернутся между кухонной мебелью и холодильником (а американцы вообще в такой проход не пролезут).

Ну вот красивые строения я вижу, а духовность то где.

Похитители в Мурманске

Источник телеграм канал "Плохой Шофёр" - https://t.me/BadShofer/23311

Нехорошая соседка

Источник телеграм канал "Плохой Шофёр" - https://t.me/BadShofer/22084

Китайский квартирный вопрос: цены на покупку жилья, и через какое время аннулируют право собственности

Сегодня продолжу тему «китайского квартирного вопроса». В прошлый раз я рассказал о том, почему самой популярной квартирой является «трешка», а также о том, почему китайцам так важно иметь квартиру в собственности (и чувствовать себя человеком в глазах родственников).

Сегодня предлагаю совершить виртуальную экскурсию по жилью, которое выставлено на продажу в известных мне городах: Шеньчжене и Гуанчжоу (входят в 4 самых богатых города Китая). Мы посмотрим планировку и стоимость квартир. Так же расскажу о том, через сколько лет у покупателя аннулируется право собственности.

Перед началом важно отметить, что цены на квартиры на всех сайтах отображаются в «ванах». Иероглиф 万 - wàn (его вы увидите в ценах) означает 10 000 (десять тысяч). Т.е. к числу после иероглифа, которая показывается на сайте, нужно добавить ещё четыре нуля.

10万 = 100 000, 333万 = 3 330 000, 429万 = 4 290 000. Не очень удобно, но это китайский стандарт.

Начнём с самых недорогих квартир Гуанчжоу. Название районов вам ничего не скажут, так что будем просто смотреть на общие предложения. Как и в любом городе, на стоимость жилья влияет состояние дома, транспортная доступность, наличие мебели и окружающая инфраструктура.

Как видно, из трёх вариантов, самая недорогая квартира 35 метров стоит 18 «ванов», то есть 180 000 юаней (

2 050 000 российских рублей или 27700 американских долларов).

[Местные сказали, что таких денег может стоить только клоповник в плохом депрессивном районе без нормальной доступности и инфраструктуры.]

Тем не менее, квадратный метр в самой недорогой квартире стоит 5143 юаня (

59 000 российских рублей или 800 американских долларов).

Самый дорогой «квадрат» в представленных квартирах обойдётся более, чем в 2 раза дороже: 12910 юаней (

148 000 российских рублей или 2000 американских долларов).

В мировой столице электроники, где произведён ваш смартфон, смарт-браслет и много других электронных гаджетов cамая недорогая квартира (точнее, место обитания) размером 17 метров стоит от 25 «ванов», то есть 250 000 юаней (

2 860 000 российских рублей или 38 500 американских долларов).

Казалось бы, бюджетный вариант. Но по факту это конура чтобы переспать, о чём говорит схема этого жилища. Примерно в таких условиях живут китайские рабочие, о быте которых я рассказывал несколько лет назад.

7 метров предполагается на комнату и спальное место, и ещё по 1,5 метра на туалет и кухню. Да, 7+1,5+1,5 - это никак не 17, но в метраж квартиры включен и балкон, и часть общественного пространства перед входом. Таковы китайские стандарты.

Давайте посмотрим расценки на квартиры нормального метража и состояния как в Гуанчжоу.

Здесь уже другие расценки. Квадратный метр здесь стоит от 22500 юаней (

250 000 российских рублей или 3500 американских долларов).

Квартира 30-ти квадратных метров выйдет в 72 «вана», то есть 720 000 юаней (

8 250 000 российских рублей или 111 000 американских долларов).

Как я писал в прошлый раз, самым популярным форматом квартир в Китае являются «трёшки», так как в одной квартире будет жить сразу несколько поколений китайцев.

Одна комната предназначена для молодой семьи, вторая – для ребенка (или детей), а третья – для дедушки и бабушки, которые будут заботиться о ребёнке. У всей семьи будет общее пространство в виде гостиной и кухни.

Здесь отмечу, что китайская «трёшка» - это как наша четырёхкомнатная. Как и в Европе, комнатами в Китае считаются только спальни, а гостиная/столовая/общественное пространство в расчёт не принимается. Поэтому надо смотреть не на количество комнат, а на метраж.

Квадратный метр у бюджетных трёшек Шеньчженя начинается от 20000 юаней (

230 000 российских рублей или 3100 американских долларов).

А целая трёшка около 80-ти квадратных метров выйдет минимум в 163 «вана», то есть 1 630 000 юаней (

18 650 000 российских рублей или 251 000 американских долларов).

Квадратный метр у бюджетных трёшек Гуанчжоу начинается от 10000 юаней (

115 000 российских рублей или 1550 американских долларов).

Сразу две трёшки 80 и 100 квадратов продаются за одну цену: 105 «ванов», то есть 1 050 000 юаней (

12 000 000 российских рублей или 161 000 американских долларов).

Местные, правда, называют другой порядок цен: от 30 000 юаней за квадратный метр (

343 000 российских рублей или 4600 американских долларов) на нормальной окраине Гуанчжоу и от 45 000 юаней на нормальной окраине Шеньчженя (

515 000 российских рублей или 7000 американских долларов).

Соответственно, стометровая трёшка «где будут жить три поколения семьи в Гуанчжоу обойдётся от 3 000 000 юаней (

34 300 000 российских рублей или 462 000 американских долларов), а в Шеньчжене 4 500 000 юаней (

51 000 000 российских рублей или 693 000 американских долларов).

Такие цены (и даже выше) на указанных сайтах я тоже встречал. Разброс очень большой, стоимость постоянно увеличивается, а спрос не падает.

На стоимость жилья влияет много факторов: район расположения, транспортная инфраструктура. Так же китайцы любят отгороженные дворы (гардены), куда вход только по уведомлению и разрешению, где есть свой мини-сад и может быть даже бассейн.

На вопрос, почему они готовы переплачивать за закрытые дворы, китайцы отвечали, что так «безопаснее». Хотя о какой опасности может идти речь фактически при нулевом уровне преступности, я не понимаю.

Я для себя сделал вывод, что хорошее жильё, скорее всего, стоит дороже того, что показывает сайт, то дешевле того, что заявляют мои партнёры. У меня, например, нет потребности отгораживаться от окружающего мира, я никогда не слышал о квартирных кражах в Китае, и не видел загаженных парадных, где писают и разбрасывают шприцы. Абонемент в хороший 50-ти метровый бассейн стоит недорого, и туда можно специально доехать, чтобы позаниматься.

Что немаловажно, у покупателя нет пожизненного права собственности на купленное в Китае жильё. В Китае человек является собственником жилья 70 лет с момента постройки дома. То есть если вы покупаете жильё в доме постройке 2000 года, то вы приобретаете его на 49 лет и в 2070-м году право собственности будет утрачено.

С частным домом происходит то же самое: земля, на которой дом стоит, берётся у государства в аренду, и государство будет принимать решение, что делать с этой землёй по истечении срока.

Считается, что после 70-ти летней эксплуатации старое жильё будет снесено, а вместо него будут возведены новые дома, которые будут построены по более современным стандартам. Таким образом, вопросы адаптации и поддержания устаревших зданий, а также споры с владельцами земельных участков актуальны для Китая не будут.

По словам китайцев, срок постройки дома на данный момент не влияет на стоимость жилья, а сумасшедший рост цен перекрывает все прочие издержки.

Более того, никто не знает, что будет со старыми домами через 70 лет по факту, так как первыми с этим столкнутся собственники квартир, приобретенных в 80-90-х годах, то есть после 2050-го года.

Китайцы говорят так: «квартиру своей семье я обеспечил, а вот мой сын или муж дочки должны заниматься своим жильём самостоятельно».

Квартирный вопрос и личный доход, как всегда, тема обширная и интересная. Задавайте в комментариях вопросы, делитесь личным мнением о жизни в съемном или собственном жилье.

P.S. Читатели задавали вопросы про зарплаты и стоимость продуктового набора. Ведь при высоких зарплатах, можно позволить себе купить и дорогое жильё. Но сюда информация уже не помещается. Ждите специальный пост на эту тему в ближайшее время :)

Десять лет занимаюсь производством и закупками электронных товаров в Китае. Делюсь опытом. Пишу о своих проектах, специфике поставщиков и современной жизни Поднебесной.

Издал книгу «Китайцы: руководство по применению» (можно скачать на LitRes, Ozon и Ridero), веду одноименный телеграм-канал.

Всегда рад новым подписчикам.

Китайский квартирный вопрос: стоимость аренды, почему покупают трёшки, чем важна прописка

Сегодня по просьбе читателей подниму тему «китайского жилищного вопроса». В этой части материала вы прочитаете, почему самой востребованной квартирой в крупных городах Китая является «трёшка» (и почему её непременно нужно купить), при чём тут прописка и сколько стоит снимать квартиру.

Квартирный вопрос актуален для благополучного города любой страны, которая не находится в состоянии войны. В любой стране жильё в столице или богатом мегаполисе стоит дороже, чем в менее благополучных регионах. Китай не исключение.

Вот только если у нас стоимость базового жилья в Москве или Петербурге видится «трудноподъемной», то в мегаполисах Китая цены за квадратный метр ещё выше.

Беглый анализ по сайту Lianjia показал, что в Шеньчжене, который наряду с Гуанчжоу, Пекином и Шанхаем входит в четвёрку самых богатых китайских городов, стоимость пригодной для жизни квартиры 30-ти квадратов где-то 720 000 юаней (

8 250 000 российских рублей или 111 000 американских долларов).

Исследованию цен я посветил отдельный пост, который будет на следующей неделе. Сегодня же больше о причинах, которые на стоимость жилья влияют.

В нашем регионе часто первой квартирой является студия: маленький (но свой!) угол метражом от 20 до 30 квадратов, в котором кухня совмещена с комнатой, а ванная с туалетом. Я и сам начинал со студии.

В Китае не так. Если у нас студия – важный шаг молодого человека в самостоятельной жизни, то в Китае молодёжь «шагает» по съёмным квартирам. А вот настоящую жизнь взрослую жизнь начинает со свадьбы и приуроченной к этому покупки квартиры, для первого взноса на которую собираются деньги по всем многочисленным родственникам.

Когда я делился с партнёрами тем, что купил квартиру, почти все в один голос спросили, собираюсь ли я жениться. Серьёзная покупка в Китае подразумевает серьёзный шаг, иначе не очень понятно зачем, да и где взять денег?

Но если принято решение о свадьбе, для китайских родителей это повод обнулить банковские счета и обратиться за помощью ко всей семье, невзирая на степень родства.

Казалось бы, если жильё стоит дорого, зачем его приобретать в собственность? Можно ведь снимать квартиру. Согласно сайту тому же сайту Lianjia, в мировой столице производства электроники Шеньчжене (той самой, где сделан ваш смартфон, умный браслет и ещё много чего), это обойдётся от 1100 рублей (15 американских долларов или 100 юаней) за квадратный метр в месяц. Цены могут быть разными и зависят от качества жилого комплекса и инфраструктуры.

Сайт говорит, что ежемесячная аренда квартиры в 20 квадратов обойдётся 22 700 рублей (

310 американских долларов или 2000 юаней), а 60 с небольшим метров обойдётся в 75 000 рублей (

1000 американских долларов или 6500 юаней).

Наши люди, которые реально снимают жильё, называют другой порядок цен. К примеру, 20-ти метровая студия в районе с хорошей транспортной доступностью арендуется за 35 000 рублей (

460 американских долларов или 3000 юаней), небольшая трёшка 45 метров в новом доме с мебелью 80 000 рублей (

1100 американских долларов или 7000 юаней), ещё один человек за те же 80 000 снимает квартиру 65 метров, но на периферии.

Но в плане обладания жильём у китайцев схожие с нами установки. Если у тебя нет своего жилья, в Китае ты как бы «недочеловек», который не может обеспечить кров для своей семьи. Покупка квартиры в Китае – это своего рода «дело чести» и «обязанность», от которых не отвертеться. Если этого не сделать, начнутся осуждения многочисленных родственников, злые шутки и разговоры «за глаза».

Казалось бы, какое человеку дело, что о нём думают?! Думайте, что хотите, а я буду жить как хочу. Но в Китае так не получится. Мнение родственников и общества имеет очень большой вес и сильно давит.

Роднит китайцев и россиян и желание отгородиться. Комплексы с закрытым доступом («гардены»), где внутри есть свой сад, площадка для детей и занятия спортом (а иногда и бассейны) ценятся больше (и стоят дороже).

Женщины, которых из-за политики «одна семья – один ребёнок» в Китае меньше, чем мужчин, либо перед, либо после свадьбы начинают активно прессовать мужей по квартирному вопросу. Причём, именно по этому поводу, в них просыпаются все многочисленные демоны, которых только можно представить.

С моим названным китайским братом работает милая девушка, которую читателем будет проще запомнить, как Николь. Так вот после свадьбы этот милый и улыбчивый одуванчик мгновенно стал плотоядным растением, который начал терроризировать мужа на предмет покупки собственной жилплощади.

«Да, я его прессую!», - делилась со мной она, - «А как иначе?! Если мы живём без собственного жилья, у нас нет никакой связи с городом! Мы здесь чужие! Я не могу рожать и воспитывать ребенка в таких условиях».

Немаловажную роль в необходимости покупки своего жилья играет и прописка – «хуоку» (подчеркну, что я использую привычные читателям термины, которые не вижу смысла перекладывать с китайского на кириллицу и пояснять все детали).

Да, прописка – это не только наш пережиток советского прошлого, но и реалия китайского настоящего. Современная китайская прописка не ограничивает в правах на перемещение и работу взрослых. Но напрямую касается детей. К примеру, ребёнок не возьмут в районный детский сад или школу, если у него нет прописки.

Без прописки ребёнка, возможно, возьмут в обычную платный сад или школу и, скорее всего, возьмут в элитные, но стоимость такого образования начинается от 110 000 рублей в месяц (

1500 американских долларов или

10 000 юаней) и далеко не все семьи могут себе это позволить с учётом стоимости аренды жилья и прочих базовых расходов.

Так что китайцам приходится работать без выходных, жить без отпуска, браться за халтуры, никуда не ходить и не ездить для того, чтобы стать обладателем заветных квадратных метров.

При этом, китайцам сразу нужно покупать не студии, а трехкомнатную квартиру! Когда я узнал об этом, удивился, зачем молодой семье сразу нужна «трешка». Но это объясняет китайский уклад жизни: в одной квартире будет жить сразу несколько поколений китайцев.

Поэтому одна комната предназначена для молодой семьи, вторая – для ребенка (или детей, которых теперь разрешили заводить целых трех, но на это почти ни у кого нет денег), а третья – для дедушки и бабушки, которые будут заботиться о ребёнке!

Ведь у молодых родителей времени заниматься своим чадом не будет! Молодой папа будет горбатиться на содержание семьи и ипотеку, да и мама не сможет провести с новорожденным много времени, так как официальный декретный отпуск в Китае всего 3 месяца (в очень хороших компаниях разрешают отсутствовать полгода без сохранения зарплаты).

Как понимаете, при таких условиях без помощи родителей никак не обойтись. Поэтому младенец либо отправляется в родной город жениха или невесты, либо (чаще всего) бабушка с дедушкой приезжают к молодым заботиться о внуке. И жить они будут вместе в той самой трёшке, на которую собирали деньги, и за которую им ещё долго выплачивать ипотеку.

Это же сказывается и на планировке жилья. На планах квартир ниже видно, что можно было бы гораздо более интересно распорядится пространством. Но тогда бы каждое поколение было бы лишено своего пространства. Вот первый пример:

Вот второй пример (обратите внимание, что балкон так же включён в метрах, плюс на схеме нет общественных пространств, которые в метраже так же учитываются):

И напомню, про стоимость этих небольших трёшек. В богатых городах квадратный метр у бюджетных трёшек начинается от 20000 юаней (

230 000 российских рублей или 3100 американских долларов).

А целая трёшка около 80-ти квадратных метров выйдет минимум в 1 630 000 юаней (

18 650 000 российских рублей или 251 000 американских долларов). Местные говорят, что это ещё очень дёшево, и что их квартиры стоят дороже :)

Но подробнее об ценах, а также о том, через сколько лет у покупателя жилья в Китае аннулируется право собственности (да, оно не пожизненное) расскажу в следующий раз.

Если у вас есть вопросы, не стесняйтесь задавать их в комментариях.

Всегда рад новым подписчикам.

Квартиры и прописка в Китае

Если вы думали, что, захотев купить квартиру в Китае вам достаточно пойти к продавцу с нужной суммой денег - то вы глубоко ошибались.

В этой статье я постараюсь тему эту немного описать.

(это был небольшой спойлер. Кто в теме - тот уже понял, о чем пойдет речь)

Начать нужно издалека. К концу нулевых экономика КНР разогналась уже на полную и в стране появилось очень большое количество богатых людей и их становилось все больше. А что делают богатые люди? Правильно, они ищут, куда вложить деньги, чтобы стать еще богаче.

Поэтому в конце нулевых недвижимость начали резко скупать спекулянты. Что, во-первых, крайне подняло ее в цене, а во-вторых - сделало невозможным ее покупку тем, кто собирался в ней жить(а не перепродать). Доходило до абсурда - квартиры в доме могли быть раскуплены уже в момент выдачи разрешения на застройку.

С этим начали бороться простым методом - регуляторным. Для покупки недвижимости в любом городе необходимо сначала получить "Сертификат соответствия условиям покупки квартиры" - 购房资格证明.

Правила немного варьируются от города к городу, но всегда есть 2 основных условия:

1) у заявителя нет в собственности жилой недвижимости в данном городе

2) заявитель какое-то время платит взносы в ФСС и налоги в данном городе (и почти всегда этот срок совпадает с тем сроком, который нужен для того, чтобы стать резидентом данного города)

Вот - главное и разительное отличие. Не покупка недвижимости дает тебе резидентство в городе, а только резиденты города могут приобрести в нем жилье.

Резидентство(户口 - хукоу) - это не совсем резидентство, не совсем прописка, а что-то среднее между ними. Но это отдельная тема. Главное, что нужно понимать - как я сказал выше, сначала - резидентство, а потом - квартира, а не наоборот.

Стать резидентом города очень просто - нужно какой-то срок(от года до пяти в разных городах) проживать легально в данном городе, платить взносы в ФСС и налоги. В каком-нибудь Наньтуне достаточно одного года, в Пекине - 5.

Собственно, довольно логично - если ты в этом городе не живешь, то зачем тебе тут квартира?

Да, можно начать выдумывать разные схемы. Но все уже довольно отработано - продать квартиру после покупки можно только через несколько лет. Во-вторых, в том же Шэньчжэне, например, если у заявителя уже есть история покупок квартир, то купить следующую ему уже будет проблематично. Ну, в общем, на всякую хитрую попу найдется свой особый болт. Поспекулировать на перепродаже уже не выйдет - разве что сдавать в аренду.

Но и тут есть свое "но" - существует коэффициент выгодности. В Москве и Санкт-Петербурге он составляет примерно 200-250. То есть стоимость квартиры окупается за 200 месяцев сдачи ее в аренду.

То в Китае этот коэффициент задран до небес и составляет 900-1000. То есть чтобы окупить стоимость квартиры при покупке, сдавать ее в аренду нужно почти 70 лет. Что делает полностью бессмысленной скупку квартир под сдачу - брать ипотеку или квартиру сразу имеет смысл только тогда, если в ней планируешь жить - сейчас или потом.

Однако, возвращаясь к заглавному фото - при чем тут лотерея?

При том, что спрос настолько высокий, что в некоторых городах при покупке квартиры мало соответствовать требованиям - нужно еще и выиграть в лотерею, проводимую между всеми покупателями. Лотерея, естественно, государственная и бесплатная.

На 2021 год жилищная лотерея проводится в семи городах Китая: Пекин, Шанхай, Нанкин, Чанша, Чэнду, Ханчжоу, Сиань.

Розыгрыш квартир права купить квартиру в жилом комплексе Wanda Xi'an One.

Шансы выиграть очень сильно зависят от того, где покупатель хочет приобрести квартиру. Вот, допустим, некоторые результаты в Шанхае

Как видим, в некоторых случаях на 1 квартиру приходится 11 желающих. А в некоторых - всего по 2,5. Но их в любом случае будет больше одного, иначе в лотерее не было бы никакого смысла.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎