Сколько берут риэлторы за услугу продажи и аренды квартиры

То, что риэлторы берут деньги за свои услуги знают всё. Но иногда возникают сложности в точной сумме. В этой статье мы расскажем, сколько берут риэлторы при продаже и аренде квартиры.

Если коротко – ответ сколько берут риелторы в Украине:

• При продаже, покупке 3-5% от стоимости жилья
• Аренда – 50%-100% от стоимости проживания
• Посуточная аренда – обычно платит хозяин.

Сколько берет агентство и сколько процентов получает сам посредник. А в конце подскажем, как можно избежать больших процентов, сохранив время и деньги. А так же, как обезопасить себя от опасных ситуаций.

Сколько берут риэлторы и какие оказывают услуги

Услуга риэлтора заключается в поиске и подборе недвижимости. Это только посредник, который советует и помогает тем, кто не может выбрать сам. За свою услугу поиска и подбора они берут 5% от цены квартиры.

Риелторы не проверяют документы и не оценивают риски при покупке или аренде. Это не юрист и не специалист по оформлению документов.

Поэтому к посреднику стоит относиться как к продавцу товара. Он отвечает только за переговоры между вами и хозяином. Частый обман риелторов – слова, что они проверяют документы. На самом деле риелторы этим не занимаются.

Риелторы слабо разбираются в юридических тонкостях, поэтому если вам нужна помощь с документами, то лучше нанять юристов по недвижимости.

Сколько берут посредники за услугу продажи квартиры

За продажу квартиры риэлтор берет 3-5%. Как договоритесь. Чёткую ставку назвать нельзя. Потому что вначале всегда называют по максимуму в 5-6%, но потом происходят торги и цена услуг может уменьшиться.

Если обратиться к посреднику с просьбой помочь продать квартиру, то он почти всегда будет настаивать на подписании эксклюзивного договора. В нём и будет прописана чёткая сумма, сколько берет риэлтор. Обычно это 5-6% за продажу квартиры.

Статья по теме: Эксклюзивный договор

Иногда случаются такие истории, что посредники берут процент и с продавца квартиры, и с покупателя. В общей сложности общая комиссия может получиться до 10%. На квартире стоимостью 40 тысяч это 4 долларов на одной сделке.

Комиссия риэлтора при покупке квартиры

При покупке квартиры риэлторы берут те же 3-5% комиссии. И всегда начинают с пяти. Обычно это полторы – две тысячи долларов. И если не оплатите, то сделки не будет.

Человек, покупая квартиру, обычно риэлтора специально никогда не привлекает. Но из-за того, что они дублируют объявления хозяина и найти без посредников сложно, то покупатель попадает на объявления только от посредников.

Найти объявления от хозяина вы можете на некоторых сайтах, но объявлений обычно слишком мало. В Одессе мы создали бесплатную базу квартир от хозяев. Можете пользоваться:

Если вы находитесь в других городах, то ищите подобные сайты с квартирами от хозяев. В основном вы будете попадать на риелторов. Задача риэлтора не дать встретиться напрямую хозяину и покупателю. Если им отказываться платить, то будут ругаться и мешать проведению сделки и переговорам.

В этом случае обычно происходит торг. Часто риэлторы согласны и на меньшую сумму комиссии. Тут зависит от вашего умения вести переговоры и условий продажи квартиры.

Сколько берут риэлторы за услугу подбора квартиры в новостройке

За подбор квартиры в новостройке риэлторы обычно комиссию не берут. Им платят застройщики за привлечение клиентов и покупателей. Поэтому для вас услуга риелтора будет бесплатной, он денег не возьмёт.

Сумма заработка зависит от самого застройщика и его условий. Тут не риэлтор выдвигает условие, а отдел продаж застройщика обещает определённую сумму за каждого клиента, который купит квартиру.

Обычно это те же 3-5% от цены квартиры. Так же может быть оплата за каждый метр квартиры по 150-200 гривен, либо фиксированная ставка.

Сколько берут риэлторы за аренду квартиры

За аренду квартиры риэлторы берут 50%-100% от стоимости месяца её аренды. На квартире стоимостью 6 тысяч гривен в месяц посредник возьмёт 3 тысячи гривен.

Статья по теме: Как работают риелторы

За некоторые квартиры посредники берут 100% цены за месяц. Это бывает, когда квартира маленькая и цена её небольшая. Тогда некоторые посредники называют сумму больше.

На видео рассмотрена эта техника. Опытный риэлтор учит новичков, как называть 100% комиссии и зарабатывать больше денег.

Называют вначале по максимуму, потом если не согласны заплатить, то уже, хотя бы 50%. Посмотрите видео, как риэлтор учит других посредников.

Поэтому всегда пробуйте торговаться при аренде на стоимости комиссии риелтора. В этом случае он может взять меньше.

Сколько процентов берет агентство недвижимости

Если посредник работает в агентстве недвижимости, то он получит не полную сумму комиссии с клиента, а только 30-60 процентов. Зависит от условий работы. У каждого агентства свои ставки и свои условия.

Они зависят от того, сколько работы выполнил риэлтор и насколько он опытный. Так же из суммы комиссии агентство забирает часть на расходы, офис, налоги или другие затраты.

В итоге, на продаже квартиры со сделки, на которой клиент заплатил 2 тысячи долларов, посредник получит в лучшем случае 1200, а в худшем 600 долларов. В аренде обычно делятся прибылью пополам. 1500 гривен возьмёт риэлтор и 1500 заработает агентство. Заработок зависит от ставки риелтора в агентстве.

Сколько процентов берет риэлтор

Если риэлтор работает сам на себя, то он заберет полную сумму всех комиссионных. Если риелтор берёт с клиента 2 тысячи долларов при продаже квартиры, то практически вся сумма будет чистой прибылью. Все проценты, что он смог заработать – его.

Если риелтор работает на агентство недвижимости, то он берёт себе только часть денег. Остальное достаётся агентству.

Если вы не хотите платить риелтору

Обычно риелторы зарабатывают на людях, которые впервые в жизни продают, покупают или сдают в аренду. На тех, кто не хочет искать квартиру самостоятельно.

Если вы не хотите, чтобы риелтор брал с вас деньги, то попробуйте найти недвижимость самостоятельно. Для проверки документов и сопровождения сделки лучше нанять юриста по недвижимости.

Он подскажет по всем моментам и вы купите квартиру без оплаты услуг посредников. В этом случае гарантирована чистота сделки и отсутствие проблем.

Сколько риэлтор берет в Киеве, Харькове и Одессе

В городах миллионниках посредники берут одинаково. В Киеве население 2,8 миллиона человек, соответственно город больше и можно заключить за месяц больше сделок. Но на скидки рассчитывать не стоит. Как брали 5%, так и возьмут. В Одессе и Харькове ситуация идентична.

Стоимость их услуг не зависит от города. Она регулируется ситуацией на рынке.

Некоторые риелторы готовы торговаться, если человек не согласен с суммой комиссионных. Риэлтор понимает, что лучше получить гарантированно часть денег, чем искать других покупателей или вообще отказаться от сделки.

Сколько берёт риелтор со своих знакомых

Небольшие уступки возможны в маленьких городах и по знакомству. Но слишком рассчитывать на знакомство не стоит. Иногда случаются истории, когда по знакомству риэлтор берёт ещё больше, чем обычно.

Мы сопровождали сделку по 3-х комнатной квартире, и риэлтор оказалась соседкой покупателя. В итоге с покупателя взяли аж 7% от стоимости квартиры.

Если клиент не торгуется, то можно брать любую сумму, всё равно заплатит. А со знакомыми как-то и не поторгуешься. Риэлтор в любом случае постарается свой заработок не уменьшать, а лучше увеличить. Но это единичные случаи. Обычно сумма комиссионных укладывается в озвученные выше числа.

Сравнение риэлтора с юристами

Давайте сравним, сколько берет риэлтор за свои услуги и сколько юристы по недвижимости. Для начала распишем, каким опытом обладает, сколько берет посредник и сколько зарабатывает на этом.

Риэлтору опыт не особо нужен. Знания тоже не нужны. Главное удача, умение продавать и брать комиссию. В месяц, у среднего риэлтора, может получаться продавать несколько квартир. На каждой он заработает до 5% от стоимости.

При этом свободный график и никакой ответственности перед клиентами. Он просто водит по квартирам и старается подобрать нужный вариант. После продажи получает свои деньги.

Риэлторы любят вводить в заблуждение, что они проверяют документы, хотя в них часто не разбираются. Давайте сравним зарплату риэлтора и профессионального юриста по недвижимости.

Юрист учился 5 лет в университете, годами нарабатывал опыт и знания в юридических вопросах. Компетентен и очень опытен. Он гарантирует чистоту сделки и отсутствие проблем с документами.

При этом юрист берет за сопровождение сделки от проверки документов до самого заключения договора купли-продажи в 5 раз меньше, чем посредники. Поэтому значительно выгоднее и надёжнее обратиться к юристу по недвижимости, если вы можете найти квартиру самостоятельно.

Вывод сколько берут риелторы

Риелторы берут за свои услуги до 5-6% стоимости при покупке, продаже недвижимости и 50-100% от стоимости при аренде. Если вам дорого такие суммы, то можете попробовать найти квартиру самостоятельно и в этом случае вы значительно сэкономите.

Когда нужна будет помощь с оформлением и проверкой документов, просто обращаетесь к юристу по недвижимости. Он за значительно меньшие деньги полностью поможет с оформлением и сопровождением сделки.

Теперь вы знаете сколько берут риелторы. Были рады помочь. Удачной покупки или аренды.