Согласование границ земельного участка по суду
Спор о границах земельного участка может возникнуть в двух случаях: первый – возник конфликт с собственниками соседних земель о точном месте нахождения границ и второй — после корректировки границ понадобилось внести изменения в государственный кадастр недвижимости, но Росреестр незаконно отказывается это сделать, либо возникли другие сложности с регистрацией измененных границ.
В первом случае, при возникновении спора о границах с собственником или собственниками соседнего участка или участков, независимо от того, частное это лицо, муниципалитет или государство, надо соблюсти досудебный порядок урегулирования конфликта и направить оппоненту претензию с изложением своей точки зрения и предложения по урегулированию возникшей проблемы.
Помочь в составлении претензии и ведении переговоров может опытный юрист, например, специалист нашей компании. Эксперт поможет выяснить, что конкретно вы имеете право требовать, сошлется на соответствующие нормы права и передаст претензии в установленном законом виде, позволяющем удостовериться в получении документа оппонентом. Т.е. либо передаст претензию лично в руки, с подписью о вручении, либо отправит по почте ценным письмом с уведомлением.
Если добровольно урегулировать спор не удастся, юрист составит исковое заявление и передаст его в суд. Далее он сможет представлять интересы доверителя и делать все необходимое для получения нужного решения об установлении границ.
Во втором случае, при возникновении сложностей с корректировкой границ земельных участков и последующим кадастровым учетом изменений их характеристик, также понадобится соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, однако выглядеть он может несколько иначе, нежели в случае спора с собственниками соседних земель.
Действия Росреестра, незаконно отказывающегося внести измененные сведения о границах участка в кадастр (поставить участок на кадастровый учет), можно первоначально обжаловать в самом же Росреестре. Например, если нужно опротестовать действия конкретного работника, то жалобу нужно подать его непосредственному начальству. Если нужно обжаловать решение должностного лица территориального отделения Росреестра, то пожаловаться можно либо руководству этой структуры, либо в городское или областное (вышестоящее) управление. Также на отделение Росреестра можно пожаловаться в Минэкономразвития, которому подчиняется Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в целом.
Адресат обязан отреагировать на жалобу и дать на нее письменный ответ. Если ответ вас не устроит и проблема не будет решена, то обжаловать действия, бездействие или решение должностных лиц Росреестра можно в суде.
То же самое относится и к другим проблемам, возникающим в ходе согласования границ участка. Например, для кадастрового учета измененных границ, вместе с заявлением об этом, надо предоставить в Росреестр:
- Заявку по форме, установленной законом.
- Доверенность представителя, если пакет документации подает он.
- Копию документа, удостоверяющего право собственности или владения недвижимостью (свидетельство о праве¸ договор аренды и т.п.). .
- Документ, свидетельствующий об урегулировании спора о согласовании границ участка, если согласование требуется, а межевой план не содержит сведений об этом. строения.
- Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
- Документ, доказывающий принадлежность участка к установленной категории земель.
- Бумага, указывающая на разрешенное использование земель.
- Документ, удостоверяющий изменение назначения строения или помещения.
Проблема может возникнуть при получении любого из этих документов, но чаще всего сложности имеются с оформлением документа, подтверждающего согласование границ всеми заинтересованными лицами.
Акт согласования границ составляется кадастровым инженером и подписывается владельцами изменяемого участка (либо их представителями), а также всех смежных земельных участков, которые имеют общую границу с ним. Владельцами могут являться как собственники, так и наследники, и арендаторы и прочие лица, которые распоряжаются землей. В акте должны присутствовать подписи всех сторон.
Соответственно, если кто-либо откажется согласовать границу, то спор с ним также придется решать в претензионном порядке, а далее, если конфликт урегулировать не удастся, то в суде.
Для оказания поддержки в ходе судопроизводства вы можете обратиться к нам. Наши юристы:
- Проконсультируют о действующем законодательстве, о ваших правах и обязанностях.
- Изучив обстоятельства вашего дела, дадут прогноз о его возможном исходе. Если перспективы обращения в суд благоприятны и есть шанс на победу, юристы предложат возбудить дело и согласовать границы на основании решения суда.
- Пообщаются с заинтересованными лицами – вашими оппонентами, и ряд предварительных вопросов урегулируют посредством переговоров или подачи соответствующих заявлений или жалоб.
- Составят исковое заявление или прочие необходимые документы (отзыв на иск, жалобу, ходатайство и т.п.) и направят их в суд.
- Далее они будут представлять ваши интересы в суде и по итогам судопроизводства получат вступившее в силу судебное решение. Вам при этом присутствовать или как-то участвовать не придется. Юрист будет вводить вас в курс дела о текущих событиях, а всеми организационными вопросами сможет заниматься своими силами и без непосредственного вашего участия.
- Если судебное решение надо будет обжаловать, мы также займемся этим, пока необходимый результат, по мере объективной возможности, не будет достигнут.
- После получения решения, юрист поможет согласовать место расположения границ со всеми заинтересованными лицами и внести нужные изменения в ГКН.
Если вас заинтересовали наши услуги по согласованию границ земли по суду, позвоните нам, и наши сотрудники проконсультируют вас о том, как лучше всего решить вашу проблему.