Снос «хрущевок» в Киеве: чего ждать в ближайшее время

В середине ноября в СМИ появилась резонансная новость о том, что в Киеве планируют снести около 3 тыс. старых домов, 90% которых — «хрущевки».

Треть жилья в Киеве — устаревшее

По данным Главного управления статистики в Киеве, жилой фонд столицы насчитывает более 11 тыс. многоэтажных домов на 1,8 млн квартир. Согласно тексту проекта Генплана-2025, 3055 домов на 211,5 тыс. квартир являются устаревшими. Из них 757 домов на 64,3 тыс. квартир — панельные «хрущевки», которые нуждаются в реновации. Еще 587 домов на 105 тыс. квартир — панельные девятиэтажки, требующие срочной санации.

Что будут строить

Как пояснил начальник управления КО «Институт Генерального плана Киева» Валентин Македон, на участке в границах улиц Милютенко, Шолом-Алейхема, Братиславской и Лесного проспекта «хрущевок» не так много, массовые серии представлены в основном девяти- и шестнадцатиэтажными домами. Поэтому было выделено только восемь домов, которые пойдут под снос.

Первые три пятиэтажки – дома по ул. Милютенко,23 а, просп. Лесной 12а и 12б — будут снесены после строительства стартового дома, куда и переселят всех жильцов. Работы планируют провести в ближайшие пять лет, поскольку дома находятся в непригодном техническом состоянии и поражены плесенью. Остальные пять «хрущевок» могут быть снесены до 2037 года. На их месте появятся 9-18 этажные жилые дома.

Старые девятиэтажки же ждет только санация: здания утеплят, во дворах обустроят парковки и реконструируют детские и физкультурные площадки.

Никакой реновации без суда

Чтобы начать так называемую реновацию, необходимо построить стартовый дом для переселения жителей первых трех «хрущевок», которые пойдут под снос. Согласно тексту ДПТ, этот дом будет трехсекционным, а возвести его планируют на территории нынешнего гаражно-строительного кооператива «Волгоградский», на которой сейчас размещается автостоянка.

В октябре 2017 года Киевсовет принял решение №168/1172, которым выделил КП «Спецжилфонд» участок для строительства стартового дома на пересечении улиц Милютенко и Шолом-Алейхема. Как сообщили коммунальном предприятии, проектная документация уже разработана и прошла экспертизу. Сейчас оформляются нотариальные соглашения на отселение собственников квартир в доме на Милютенко, 23а. Но строительство в ближайшее время не сможет начаться, потому что участок, выделенный Киевсоветом, оказался спорным.

Рано или поздно, судебные тяжбы между городом и гаражным кооперативом разрешатся. Но пока эти распри серьезно тормозят старт строительства.

Закон о реновации устаревшего жилфонда в помощь

В Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства планируют до конца года представить концепцию закона, который определит рамочные условия решения проблемы устаревшего жилого фонда, рассказал замминистра Лев Парцхаладзе.

Самым важным чиновник считает принцип расселения, а именно какая площадь будет бесплатно передаваться переселенным из «хрущевок» жителям в рамках программы реновации. Например, если общая площадь квартиры составляла 100 кв. м, то новое жилье должно быть площадью как минимум 120 «квадратов».

«Обязательно должен присутствовать какой-то повышающий коэффициент, ведь стандарты комфорта за это время повысились. Каждый город сам вправе принимать решения. Законом должны быть предложены рамочные требования, условно, коэффициент в рамках 1,2-1,7», — описал идею Парцхаладзе.

Основная же схема реновации целых районов города во всем мире одинакова и будет использована и в Украине. В первую очередь должен быть построен стартовый дом, который обязательно должен находиться в том же микрорайоне, что и снесенное жилье. «Расстояние не должно превышать 500-800 метров, потому что люди привязаны к школе, садику, клинике, социальным объектам. Такой вариант снизит стресс переезда, особенно для пожилых людей», — считает Парцхаладзе.

Жилье в стартовом доме обязательно должно предлагаться с ремонтом определенного качества. Но если человек, условно, готов доплачивать за цвет плитки или другие опции, равно как и расширение площади – такая возможность должна быть ему предоставлена.

Напомним, ранее мы рассказывали, какие «хрущевки» в Киеве снесут первыми. По словам экс-главного архитектора Киева Сергея Целовальника, в первую очередь необходимо реконструировать кварталы со старым панельным фондом, а также завершить комплексную реконструкцию квартала в границах улиц Попудренко, Красногвардейской, Минина, Красноткацкой и реализовать концепцию комплексной реконструкции старой застройки квартала в границах ул. Маршала Гречко, Стеценко в Подольском районе.